南投縣竹山鎮和育一巷66號1F/6F
2020-06-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 468 萬 11.4 萬/坪 × 40.96 坪
權狀坪數40.96 坪
主建物18.89 坪
公設比53.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 40.96 坪
└ 主建物 18.89 坪
└ 公設等 22.07 坪
土地持分 14.9 坪
0 坪40.96 坪
土地坐落 鹿山段 1061 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價468 萬
扣車位後房價468 萬
單價 11.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 13.7
和育一巷中位 14.6
竹山鎮 2020 年中位 11.2
比本棟中位 低 17%比和育一巷中位 低 22%比竹山鎮 2020 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交468 萬
+39%
2026 年推估650 萬
以竹山鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 182 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）374 萬
每月月付14,027 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層1F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：1.土地增值稅新台幣3243元由買方負擔繳納親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。