南投縣竹山鎮瑞竹巷25弄7號2F/7F
2020-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 198 萬 5.1 萬/坪 × 38.8 坪
權狀坪數38.8 坪
主建物25.36 坪
公設比25%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 38.8 坪
└ 主建物 25.36 坪
└ 公設等 13.44 坪
土地持分 7.75 坪
0 坪38.8 坪
土地坐落 延祥段 235-2 地號
價格拆解
成交總價198 萬
扣車位後房價198 萬
單價 5.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.1 萬/坪
本筆成交 5.1
本棟中位 5.3
瑞竹巷中位 8.9
竹山鎮 2020 年中位 11.2
比本棟中位 低 4%比瑞竹巷中位 低 43%比竹山鎮 2020 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交198 萬
+39%
2026 年推估275 萬
以竹山鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）158 萬
每月月付5,934 元
30 年總利息55 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。