南投縣埔里鎮梅林三街38號3F/7F
2020-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 21.3 萬/坪 × 36.14 坪
權狀坪數36.14 坪
主建物16.64 坪
公設比33.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 36.14 坪
└ 主建物 16.64 坪
└ 公設等 19.5 坪
土地持分 9.12 坪
0 坪36.14 坪
土地坐落 梅林段 639 地號
價格拆解
成交總價680 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價580 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 21.5
梅林三街中位 21.5
埔里鎮 2020 年中位 16.7
比本棟中位 低 1%比梅林三街中位 低 1%比埔里鎮 2020 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交680 萬
+21%
2026 年推估824 萬
以埔里鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 144 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材ＲＣ造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-12 2F/7F 1房2廳1衛 · 31.41 坪 27.1 萬/坪總 850 萬 2024-05-11 7F/7F 2房2廳1衛 · 30.83 坪 26 萬/坪總 800 萬 2023-07-12 4F/7F 2房2廳1衛 · 30.68 坪 22.8 萬/坪總 700 萬 2022-02-17 6F/7F 2房2廳2衛 · 38 坪 22.4 萬/坪總 760 萬 2022-01-30 6F/7F 2房2廳1衛 · 30.73 坪 22 萬/坪總 590 萬 2021-12-23 7F/7F 2房2廳1衛 · 30.68 坪 25.8 萬/坪總 660 萬 2021-11-20 4F/7F 2房2廳1衛 · 31.41 坪 20.9 萬/坪總 580 萬 2021-11-20 6F/7F 2房2廳1衛 · 30.68 坪 22.5 萬/坪總 590 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。