南投縣竹山鎮大禮路175巷28弄3號1F/5F

2020-07-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 110 萬 5.4 萬/坪 × 20.42 坪

權狀坪數20.42 坪

主建物11.25 坪

公設比35.9%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 20.42 坪

└ 主建物 11.25 坪

└ 公設等 9.17 坪

土地持分 6.42 坪

0 坪20.42 坪

土地坐落 菩提段 1523 地號（共 3 筆土地）

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 5.4 萬/坪

本筆成交 5.4

本棟中位 4.9

大禮路中位 7.6

竹山鎮 2020 年中位 11.2

比本棟中位高 10%比大禮路中位低 29%比竹山鎮 2020 年中位低 52%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交110 萬

+39%

2026 年推估153 萬

以竹山鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）22 萬

貸款（8 成）88 萬

每月月付3,297 元

30 年總利息31 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房1廳1衛

樓層1F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

2024-05-11 1F/5F 3房2廳1衛 · 40.83 坪 7.1 萬/坪總 290 萬 2021-06-15 2F/5F 3房1廳2衛 · 33.1 坪 6 萬/坪總 200 萬 2016-04-19 2房1廳1衛 · 40.83 坪 4.9 萬/坪總 200 萬 2015-06-08 4F/5F 3房2廳2衛 · 33.1 坪 3.6 萬/坪總 120 萬 2013-05-13 4F/5F 3房1廳2衛 · 26.19 坪 4.6 萬/坪總 120 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。