彰化縣二林鎮吉昌二街123巷10號4F/5F

2022-06-13 實價登錄成交明細

成交總價 510 萬 20.1 萬/坪 × 25.33 坪

權狀坪數25.33 坪

主建物18.88 坪

公設比16.2%

當時屋齡-2 年

這筆買到什麼

建物 25.33 坪

└ 主建物 18.88 坪

└ 公設等 6.45 坪

土地持分 15.63 坪

0 坪25.33 坪

土地坐落 儒德段 684-22 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價510 萬

扣車位後房價510 萬

單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪

本筆成交 20.1

本棟中位 20.3

吉昌二街中位 18.2

二林鎮 2022 年中位 17.9

比本棟中位低 1%比吉昌二街中位高 10%比二林鎮 2022 年中位高 12%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交510 萬

+13%

2026 年推估578 萬

以二林鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 68 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）102 萬

貸款（8 成）408 萬

每月月付15,285 元

30 年總利息142 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳2衛

樓層4F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織無

車位有

備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。