彰化縣員林市惠明街168巷85之1號
2020-12-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,152 萬 7.8 萬/坪 × 147.77 坪
權狀坪數147.77 坪
主建物131 坪
公設比0%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 147.77 坪
└ 主建物 131 坪
└ 公設等 16.77 坪
土地持分 95.29 坪
0 坪147.77 坪
土地坐落 中山段 144-41 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.8 萬/坪
本筆成交 7.8
惠明街中位 14
員林市 2020 年中位 18.3
比惠明街中位 低 44%比員林市 2020 年中位 低 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,152 萬
+27%
2026 年推估1,458 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 306 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）922 萬
每月月付34,527 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局9房3廳8衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：1土地價款新台幣10080000元，建物價款新台幣1440000元。2親友間買賣，與相鄰房屋同一出入口，買方負擔增值稅，約定交屋時間較久
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。