彰化縣員林市興學一街82號4F/7F
2022-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 899 萬 23.3 萬/坪 × 38.63 坪
權狀坪數38.63 坪
主建物21.22 坪
公設比35.6%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 38.63 坪
└ 主建物 21.22 坪
└ 公設等 17.41 坪
土地持分 9.19 坪
0 坪38.63 坪
土地坐落 復興段 1389 地號
價格拆解
成交總價899 萬
扣車位後房價899 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 22.8
興學一街中位 16.7
員林市 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 2%比興學一街中位 高 40%比員林市 2022 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交899 萬
+3%
2026 年推估926 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 27 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）719 萬
每月月付26,944 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-08-27 6F/7F 3房2廳2衛 · 38.63 坪 22.8 萬/坪總 880 萬 2020-08-07 1F/7F 2房2廳2衛 · 36.51 坪 21.6 萬/坪總 810 萬 2019-11-05 3F/7F 2房2廳2衛 · 38.93 坪 17.3 萬/坪總 669 萬 2019-10-16 2F/7F 2房2廳2衛 · 38.63 坪 17.2 萬/坪總 660 萬 2017-08-19 4F/7F 2房2廳2衛 · 38.63 坪 17.2 萬/坪總 660 萬 2017-07-01 6F/7F 2房2廳2衛 · 38.63 坪 17.6 萬/坪總 675 萬 2017-06-13 5F/7F 2房2廳2衛 · 38.63 坪 16.9 萬/坪總 650 萬 2017-06-09 3房2廳2衛 · 53.29 坪 18 萬/坪總 970 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。