彰化縣員林市大同路二段199巷20號2F/5F
2022-07-28 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 23.5 萬/坪 × 19.55 坪
權狀坪數19.55 坪
主建物15.18 坪
公設比16.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 19.55 坪
└ 主建物 15.18 坪
└ 公設等 4.37 坪
土地持分 9.09 坪
0 坪19.55 坪
土地坐落 僑信段 445 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 24.5
大同路二段中位 18.9
員林市 2022 年中位 23.5
比本棟中位 低 4%比大同路二段中位 高 24%比員林市 2022 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交460 萬
+3%
2026 年推估474 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-08 2F/5F 2房2廳1衛 · 19.55 坪 33.8 萬/坪總 660 萬 2024-02-27 3F/5F 2房2廳1衛 · 19.55 坪 31.2 萬/坪總 610 萬 2023-11-26 3F/5F 2房2廳1衛 · 19.55 坪 24.5 萬/坪總 479 萬 2023-11-22 3F/5F 2房2廳1衛 · 26.89 坪 21.9 萬/坪總 590 萬 2023-10-26 5F/5F 2房2廳1衛 · 19.55 坪 24.2 萬/坪總 473 萬 2023-10-20 2F/5F 2房2廳1衛 · 19.55 坪 24.4 萬/坪總 477 萬 2022-08-22 1F/5F 2房2廳1衛 · 18.54 坪 32.4 萬/坪總 600 萬 2022-07-28 4F/5F 2房2廳1衛 · 19.55 坪 24.6 萬/坪總 480 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。