彰化縣員林市三福街95號10F/13F
2023-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,021 萬 20.6 萬/坪 × 49.61 坪
權狀坪數49.61 坪
主建物24.07 坪
公設比31.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 49.61 坪
└ 主建物 24.07 坪
└ 公設等 25.54 坪
土地持分 8.27 坪
0 坪49.61 坪
土地坐落 橋愛段 1117 地號
價格拆解
成交總價1,021 萬
扣車位後房價1,021 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 16.1
三福街中位 19.7
員林市 2023 年中位 23.1
比本棟中位 高 28%比三福街中位 高 5%比員林市 2023 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,021 萬
+3%
2026 年推估1,056 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）204 萬
貸款（8 成）817 萬
每月月付30,601 元
30 年總利息285 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-09 4F/13F 3房2廳2衛 · 49.61 坪 21.5 萬/坪總 1,065 萬 2024-04-29 3F/13F 3房1廳2衛 · 49.61 坪 18.5 萬/坪總 920 萬 2022-02-16 1房2廳2衛 · 54.59 坪 16.5 萬/坪總 900 萬 2021-07-15 1房2廳2衛 · 54.59 坪 19 萬/坪總 970 萬 2021-04-30 11F/13F 3房1廳2衛 · 49.47 坪 16.3 萬/坪總 805 萬 2021-03-21 2F/13F 3房2廳2衛 · 49.61 坪 14.5 萬/坪總 695 萬 2021-01-16 9F/13F 3房2廳2衛 · 49.61 坪 15.9 萬/坪總 750 萬 2021-01-10 8F/13F 3房2廳2衛 · 49.61 坪 17.8 萬/坪總 827 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。