彰化縣員林市莒光路161巷16號3F/10F
2022-12-28 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 17.8 萬/坪 × 30.74 坪
權狀坪數30.74 坪
主建物17.54 坪
公設比30%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 30.74 坪
└ 主建物 17.54 坪
└ 公設等 13.2 坪
土地持分 8.52 坪
0 坪30.74 坪
土地坐落 三義段 519 地號
價格拆解
成交總價550 萬
其中車位−75 萬
扣車位後房價475 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 18.9
莒光路中位 15.8
員林市 2022 年中位 23.5
比本棟中位 低 6%比莒光路中位 高 13%比員林市 2022 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交550 萬
+3%
2026 年推估567 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）380 萬
每月月付14,236 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（75 萬）
備註：1.土地買賣價款新台幣199萬元正，建物買賣價款新台幣276萬元正。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-19 3F/10F 2房1廳2衛 · 30.74 坪 23.8 萬/坪總 730 萬 2025-08-26 8F/10F 2房2廳2衛 · 30.74 坪 17.7 萬/坪總 523 萬 2025-08-14 10F/10F 2房1廳2衛 · 33.44 坪 26 萬/坪總 870 萬 2022-12-28 6F/10F 2房2廳1衛 · 34.91 坪 18.7 萬/坪總 626 萬 2022-03-20 10F/10F 2房2廳2衛 · 33.44 坪 23.6 萬/坪總 718 萬 2022-02-19 1F/10F 2房2廳2衛 · 30.81 坪 24.1 萬/坪總 725 萬 2022-01-01 10F/10F 3房2廳2衛 · 49.66 坪 23.5 萬/坪總 1,105 萬 2021-12-12 10F/10F 2房2廳2衛 · 33.44 坪 23.3 萬/坪總 730 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。