彰化縣員林市莒光路161巷12號8F/10F
2021-10-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 670 萬 22.7 萬/坪 × 30.76 坪
權狀坪數30.76 坪
主建物17.57 坪
公設比30%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 30.76 坪
└ 主建物 17.57 坪
└ 公設等 13.19 坪
土地持分 8.52 坪
0 坪30.76 坪
土地坐落 三義段 519 地號
價格拆解
成交總價670 萬
其中車位−65 萬
扣車位後房價605 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 19.3
莒光路中位 15.8
員林市 2021 年中位 20.4
比本棟中位 高 18%比莒光路中位 高 44%比員林市 2021 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交670 萬
+14%
2026 年推估763 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 93 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）484 萬
每月月付18,133 元
30 年總利息169 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（65 萬）
備註：1.土地買賣價款新台幣255萬元正，建物買賣價款新台幣350萬元正。2.民國112年3月21日直系親屬換約，買賣總價不變。3.民國113年11月20日夫妻換約，買賣總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。