彰化縣員林市大饒路680巷15號5F/5F
2021-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 830 萬 21.4 萬/坪 × 38.29 坪
權狀坪數38.29 坪
主建物23.48 坪
公設比19.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 38.29 坪
└ 主建物 23.48 坪
└ 公設等 14.81 坪
土地持分 10.02 坪
0 坪38.29 坪
土地坐落 香山段 327 地號
價格拆解
成交總價830 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價720 萬
單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 23.1
大饒路中位 19.2
員林市 2021 年中位 20.4
比本棟中位 低 7%比大饒路中位 高 11%比員林市 2021 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交830 萬
+16%
2026 年推估961 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 131 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-10-06 3F/5F 3房2廳2衛 · 33.7 坪 24.2 萬/坪總 814 萬 2023-09-17 5F/5F 3房2廳2衛 · 35.51 坪 24.2 萬/坪總 859 萬 2023-09-17 2F/5F 3房2廳2衛 · 33.7 坪 26 萬/坪總 875 萬 2023-09-04 4F/5F 2房2廳2衛 · 40.37 坪 23.4 萬/坪總 945 萬 2023-08-30 4F/5F 3房2廳2衛 · 36.11 坪 23.4 萬/坪總 846 萬 2023-08-27 4F/5F 3房2廳2衛 · 36.11 坪 23.1 萬/坪總 834 萬 2023-08-26 2F/5F 3房2廳2衛 · 36.11 坪 24.5 萬/坪總 886 萬 2023-08-15 5F/5F 3房2廳2衛 · 40.11 坪 22 萬/坪總 902 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。