彰化縣員林市員林大道五段223號4F/14F
2020-07-02 實價登錄成交明細
成交總價 826 萬 17.1 萬/坪 × 51.72 坪
權狀坪數51.72 坪
主建物23.92 坪
公設比34.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 51.72 坪
└ 主建物 23.92 坪
└ 公設等 27.8 坪
土地持分 8.65 坪
0 坪51.72 坪
土地坐落 惠農段 1245 地號
價格拆解
成交總價826 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價711 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 18.1
員林大道五段中位 17.2
員林市 2020 年中位 18.3
比本棟中位 低 6%比員林大道五段中位 低 1%比員林市 2020 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交826 萬
+29%
2026 年推估1,063 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 237 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）569 萬
每月月付21,310 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-14 8F/14F 2房2廳2衛 · 51.72 坪 23.2 萬/坪總 1,200 萬 2026-02-08 9F/14F 2房2廳2衛 · 51.72 坪 25.3 萬/坪總 1,308 萬 2022-10-13 14F/14F 3房2廳2衛 · 51.72 坪 24.2 萬/坪總 1,250 萬 2020-07-19 14F/14F 3房2廳2衛 · 51.72 坪 19.6 萬/坪總 931 萬 2020-07-07 3F/14F 3房2廳2衛 · 46.49 坪 17.1 萬/坪總 795 萬 2020-06-27 13F/14F 3房2廳2衛 · 52.52 坪 18.7 萬/坪總 920 萬 2020-06-24 12F/14F 3房2廳2衛 · 51.72 坪 19.2 萬/坪總 915 萬 2020-06-20 2F/14F 3房2廳2衛 · 51.72 坪 17.7 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。