彰化縣彰化市民生路426號5F/12F
2021-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 11.7 萬/坪 × 70.22 坪
權狀坪數70.22 坪
主建物49.51 坪
公設比23%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 70.22 坪
└ 主建物 49.51 坪
└ 公設等 20.71 坪
土地持分 5.42 坪
0 坪70.22 坪
土地坐落 三民段 323 地號
價格拆解
成交總價820 萬
扣車位後房價820 萬
單價 11.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 13.8
民生路中位 15.1
彰化市 2021 年中位 20.7
比本棟中位 低 15%比民生路中位 低 23%比彰化市 2021 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交820 萬
+14%
2026 年推估935 萬
以彰化市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-27 2F/12F 0房1廳2衛 · 109.19 坪 14.7 萬/坪總 1,600 萬 2024-05-26 6F/12F 2房2廳1衛 · 23.48 坪 18.3 萬/坪總 430 萬 2024-03-02 6F/12F 2房2廳1衛 · 23.48 坪 16.6 萬/坪總 390 萬 2023-06-08 6F/12F 1房0廳1衛 · 14.23 坪 19.5 萬/坪總 278 萬 2023-05-25 7F/12F 1房1廳1衛 · 18.7 坪 14.7 萬/坪總 275 萬 2022-11-01 8F/12F 1房0廳1衛 · 13.29 坪 20.4 萬/坪總 271 萬 2022-06-26 7F/12F 1房1廳1衛 · 14.18 坪 19 萬/坪總 270 萬 2022-04-15 7F/12F 1房1廳1衛 · 14.18 坪 17.6 萬/坪總 250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。