彰化縣員林市林森路290號8F/8F
2018-03-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 12.5 萬/坪 × 31.99 坪
權狀坪數31.99 坪
主建物20.82 坪
公設比28.6%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 31.99 坪
└ 主建物 20.82 坪
└ 公設等 11.17 坪
土地持分 3.98 坪
0 坪31.99 坪
土地坐落 員林段 34 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 21.1
林森路中位 10.3
員林市 2018 年中位 17
比本棟中位 低 41%比林森路中位 高 21%比員林市 2018 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交400 萬
+37%
2026 年推估550 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：姊弟間買賣視同贈與案件.已申報贈與稅.親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。