彰化縣員林市溝皂街261號2F/5F
2024-05-25 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 30.7 萬/坪 × 25.08 坪
權狀坪數25.08 坪
主建物16.62 坪
公設比27%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 25.08 坪
└ 主建物 16.62 坪
└ 公設等 8.46 坪
土地持分 10.92 坪
0 坪25.08 坪
土地坐落 新溝皂段 799 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.7 萬/坪
本筆成交 30.7
本棟中位 31.1
溝皂街中位 24.1
員林市 2024 年中位 25.1
比本棟中位 低 1%比溝皂街中位 高 27%比員林市 2024 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交770 萬
-4%
2026 年推估739 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：本案土地價格為346萬5000元整 建物價格為423萬5000元整。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-22 2F/5F 2房2廳2衛 · 25.08 坪 33.9 萬/坪總 850 萬 2025-03-22 4F/5F 2房2廳2衛 · 25.08 坪 31.5 萬/坪總 790 萬 2025-02-20 3F/5F 2房2廳2衛 · 29.24 坪 29.9 萬/坪總 900 萬 2024-12-07 5F/5F 2房2廳2衛 · 29.24 坪 34.7 萬/坪總 1,020 萬 2024-12-06 2F/5F 2房2廳2衛 · 25.08 坪 31.3 萬/坪總 785 萬 2024-07-16 4F/5F 2房2廳2衛 · 25.08 坪 31.1 萬/坪總 780 萬 2024-07-15 3F/5F 2房2廳2衛 · 29.62 坪 33.5 萬/坪總 943 萬 2024-06-21 3F/5F 2房2廳2衛 · 29.24 坪 28.3 萬/坪總 845 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。