彰化縣大村鄉鎮安二巷81號2F/5F
2021-05-06 實價登錄成交明細
成交總價 715 萬 23.4 萬/坪 × 30.61 坪
權狀坪數30.61 坪
主建物20.67 坪
公設比22.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 30.61 坪
└ 主建物 20.67 坪
└ 公設等 9.94 坪
土地持分 11.27 坪
0 坪30.61 坪
土地坐落 鎮安段 1603 地號
價格拆解
成交總價715 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價655 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 21.6
鎮安二巷中位 21.2
大村鄉 2021 年中位 18.1
比本棟中位 高 8%比鎮安二巷中位 高 10%比大村鄉 2021 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交715 萬
+13%
2026 年推估807 萬
以大村鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）524 萬
每月月付19,631 元
30 年總利息183 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-15 2F/5F 3房2廳2衛 · 30.61 坪 31.4 萬/坪總 960 萬 2021-10-28 2F/5F 3房2廳2衛 · 29.15 坪 23.7 萬/坪總 690 萬 2021-10-28 4F/5F 3房2廳2衛 · 29.93 坪 23.4 萬/坪總 700 萬 2021-09-23 2F/5F 3房2廳2衛 · 30.61 坪 21.6 萬/坪總 660 萬 2021-08-30 3F/5F 3房2廳2衛 · 31.39 坪 23.3 萬/坪總 730 萬 2021-08-10 4F/5F 3房2廳2衛 · 33.63 坪 21.6 萬/坪總 740 萬 2021-04-16 5F/5F 3房2廳2衛 · 33.35 坪 21.5 萬/坪總 702 萬 2021-03-25 5F/5F 3房2廳2衛 · 34.81 坪 21.1 萬/坪總 722 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。