彰化縣彰化市旭光路251巷3號2F/6F
2021-12-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 560 萬 11.8 萬/坪 × 47.59 坪
權狀坪數47.59 坪
主建物30.38 坪
公設比27.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 47.59 坪
└ 主建物 30.38 坪
└ 公設等 17.21 坪
土地持分 12.7 坪
0 坪47.59 坪
土地坐落 南郭段南郭小段 159-1 地號
價格拆解
成交總價560 萬
扣車位後房價560 萬
單價 11.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 16.6
旭光路中位 16.4
彰化市 2021 年中位 20.7
比本棟中位 低 29%比旭光路中位 低 28%比彰化市 2021 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交560 萬
+16%
2026 年推估649 萬
以彰化市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 89 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。