彰化縣福興鄉沿海路五段287號5F/9F
2020-03-08 實價登錄成交明細
成交總價 425 萬 9.5 萬/坪 × 44.8 坪
權狀坪數44.8 坪
主建物30.43 坪
公設比28.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 44.8 坪
└ 主建物 30.43 坪
└ 公設等 14.37 坪
土地持分 4.66 坪
0 坪44.8 坪
土地坐落 福龍段 635 地號
價格拆解
成交總價425 萬
扣車位後房價425 萬
單價 9.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.5 萬/坪
本筆成交 9.5
本棟中位 7.5
沿海路五段中位 14.9
福興鄉 2020 年中位 14.6
比本棟中位 高 27%比沿海路五段中位 低 36%比福興鄉 2020 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交425 萬
+29%
2026 年推估546 萬
以福興鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 121 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。