彰化縣員林市龍富街42號4F/15F
2021-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 17.2 萬/坪 × 49.57 坪
權狀坪數49.57 坪
主建物24.61 坪
公設比44.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 49.57 坪
└ 主建物 24.61 坪
└ 公設等 24.96 坪
土地持分 8.84 坪
0 坪49.57 坪
土地坐落 和平段 1197 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 16.6
龍富街中位 16.4
員林市 2021 年中位 20.4
比本棟中位 高 4%比龍富街中位 高 5%比員林市 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交850 萬
+16%
2026 年推估984 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 134 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-05 9F/15F 3房2廳2衛 · 42.15 坪 23.7 萬/坪總 1,000 萬 2025-04-12 11F/15F 3房2廳2衛 · 42.91 坪 24 萬/坪總 1,030 萬 2025-04-01 6F/15F 4房2廳2衛 · 49.57 坪 23.4 萬/坪總 1,160 萬 2024-10-03 15F/15F 3房2廳2衛 · 49.57 坪 24.6 萬/坪總 1,220 萬 2024-09-03 11F/15F 3房2廳2衛 · 42.15 坪 26.8 萬/坪總 1,130 萬 2024-07-15 10F/15F 2房2廳2衛 · 49.57 坪 26.2 萬/坪總 1,300 萬 2024-07-10 7F/15F 3房2廳2衛 · 42.92 坪 26.3 萬/坪總 1,127 萬 2024-05-31 14F/15F 3房2廳2衛 · 42.91 坪 26.6 萬/坪總 1,140 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。