彰化縣員林市林森路245號12F/16F
2018-05-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 530 萬 10.7 萬/坪 × 49.35 坪
權狀坪數49.35 坪
主建物31.17 坪
公設比28.1%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 49.35 坪
└ 主建物 31.17 坪
└ 公設等 18.18 坪
土地持分 6.51 坪
0 坪49.35 坪
土地坐落 員林段 48 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.7 萬/坪
本筆成交 10.7
本棟中位 12.8
林森路中位 10.3
員林市 2018 年中位 17
比本棟中位 低 16%比林森路中位 高 4%比員林市 2018 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交530 萬
+37%
2026 年推估729 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。