彰化縣員林市橋愛七街98號
2021-03-05 實價登錄成交明細
成交總價 858 萬 18.1 萬/坪 × 50.54 坪
權狀坪數50.54 坪
主建物29.63 坪
公設比28.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 50.54 坪
└ 主建物 29.63 坪
└ 公設等 20.91 坪
土地持分 9.35 坪
0 坪50.54 坪
土地坐落 橋愛段 1117 地號
價格拆解
成交總價858 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價748 萬
單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 15.5
橋愛七街中位 16.2
員林市 2021 年中位 20.4
比本棟中位 高 17%比橋愛七街中位 高 12%比員林市 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交858 萬
+16%
2026 年推估993 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 135 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）598 萬
每月月付22,418 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-10-27 12F/13F 4房1廳2衛 · 19.38 坪 15.2 萬/坪總 295 萬 2022-12-17 7F/13F 4房2廳2衛 · 58.16 坪 17.2 萬/坪總 1,000 萬 2022-01-10 13F/13F 4房1廳2衛 · 58.16 坪 16.9 萬/坪總 980 萬 2021-05-21 2F/13F 4房2廳2衛 · 58.16 坪 14.3 萬/坪總 810 萬 2021-05-17 3F/13F 4房2廳2衛 · 58.16 坪 15.1 萬/坪總 846 萬 2021-05-16 5F/13F 4房2廳2衛 · 58.16 坪 15.7 萬/坪總 880 萬 2020-11-24 10F/13F 4房2廳2衛 · 58.16 坪 16.5 萬/坪總 916 萬 2020-05-24 12F/13F 4房2廳2衛 · 58.16 坪 15.3 萬/坪總 860 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。