彰化縣員林市員水路二段421巷23弄7號
2023-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 270 萬 13.5 萬/坪 × 20.08 坪
權狀坪數20.08 坪
主建物18.02 坪
公設比10.3%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 20.08 坪
└ 主建物 18.02 坪
└ 公設等 2.06 坪
土地持分 5.75 坪
0 坪20.08 坪
土地坐落 豐年段 209-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
本棟中位 8.2
員水路二段中位 14.8
員林市 2023 年中位 23.4
比本棟中位 高 65%比員水路二段中位 低 9%比員林市 2023 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交270 萬
+1%
2026 年推估272 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）216 萬
每月月付8,092 元
30 年總利息75 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房0廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
員水路二段282巷19弄12號 25.4 萬/坪 員水路二段421巷23弄37之2號 14.2 萬/坪 員水路二段465巷15弄22號 13.1 萬/坪 員水路二段440巷2號 21 萬/坪 員水路二段421巷23弄29號 16.9 萬/坪 員水路二段127巷39號 22.1 萬/坪 員水路二段421巷23弄37之6號 14.6 萬/坪 員水路二段421巷23弄37號 15.6 萬/坪 員水路二段421巷46弄16號 40.5 萬/坪 員水路二段421巷46弄35號 22 萬/坪 員水路二段546巷4號 18.1 萬/坪 員水路二段421巷46弄18號 37.5 萬/坪 員水路二段421巷23弄37之7號 11.2 萬/坪 員水路二段278號 30 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。