彰化縣和美鎮東萊路79之14號4F/5F
2019-12-05 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 9.5 萬/坪 × 41.96 坪
權狀坪數41.96 坪
主建物31.71 坪
公設比17.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 41.96 坪
└ 主建物 31.71 坪
└ 公設等 10.25 坪
土地持分 12.43 坪
0 坪41.96 坪
土地坐落 福馬段 428 地號
價格拆解
成交總價400 萬
扣車位後房價400 萬
單價 9.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.5 萬/坪
本筆成交 9.5
本棟中位 9.5
東萊路中位 10.8
和美鎮 2019 年中位 18.2
比本棟中位 高 0%比東萊路中位 低 12%比和美鎮 2019 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交400 萬
+44%
2026 年推估576 萬
以和美鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 176 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。