彰化縣員林市萬德街29號2F/5F
2022-06-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,168 萬 32.7 萬/坪 × 38.61 坪
權狀坪數38.61 坪
主建物20.66 坪
公設比25%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 38.61 坪
└ 主建物 20.66 坪
└ 公設等 17.95 坪
土地持分 12 坪
0 坪38.61 坪
土地坐落 明倫段 428 地號
價格拆解
成交總價1,168 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價988 萬
單價 32.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.7 萬/坪
本筆成交 32.7
本棟中位 33.1
萬德街中位 31.8
員林市 2022 年中位 23.5
比本棟中位 低 1%比萬德街中位 高 3%比員林市 2022 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,168 萬
+4%
2026 年推估1,219 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）198 萬
貸款（8 成）790 萬
每月月付29,612 元
30 年總利息276 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-09 4F/5F 2房2廳2衛 · 35.26 坪 34.1 萬/坪總 1,088 萬 2024-01-29 3F/5F 2房2廳2衛 · 35.26 坪 32.6 萬/坪總 1,043 萬 2024-01-27 4F/5F 2房2廳2衛 · 35.25 坪 33.3 萬/坪總 1,063 萬 2024-01-17 5F/5F 2房2廳2衛 · 35.26 坪 33.9 萬/坪總 1,113 萬 2024-01-09 2F/5F 3房2廳2衛 · 35.26 坪 35.7 萬/坪總 1,138 萬 2024-01-06 5F/5F 2房2廳2衛 · 35.25 坪 33.4 萬/坪總 1,098 萬 2023-12-29 5F/5F 2房2廳2衛 · 35.26 坪 34.4 萬/坪總 1,128 萬 2023-12-06 4F/5F 3房2廳2衛 · 38.63 坪 33.1 萬/坪總 1,160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。