彰化縣員林市員林大道五段221號5F/14F
2018-09-26 實價登錄成交明細
成交總價 998 萬 17.4 萬/坪 × 60.99 坪
權狀坪數60.99 坪
主建物29.77 坪
公設比34.7%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 60.99 坪
└ 主建物 29.77 坪
└ 公設等 31.22 坪
土地持分 10.75 坪
0 坪60.99 坪
土地坐落 惠農段 1245 地號
價格拆解
成交總價998 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價888 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 17.7
員林大道五段中位 17.2
員林市 2018 年中位 17
比本棟中位 低 2%比員林大道五段中位 高 1%比員林市 2018 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交998 萬
+37%
2026 年推估1,372 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 374 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）710 萬
每月月付26,614 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2019-10-03 2F/14F 3房2廳2衛 · 60.99 坪 17.7 萬/坪總 1,000 萬 2019-09-28 14F/14F 3房2廳2衛 · 60.99 坪 19.4 萬/坪總 1,100 萬 2019-09-18 12F/14F 3房2廳2衛 · 71.45 坪 18.7 萬/坪總 1,157 萬 2019-05-21 4F/14F 3房2廳2衛 · 60.99 坪 17.3 萬/坪總 993 萬 2019-05-19 3F/14F 3房2廳2衛 · 60.99 坪 17.2 萬/坪總 988 萬 2019-05-12 13F/14F 3房2廳2衛 · 71.07 坪 19.4 萬/坪總 1,208 萬 2019-04-11 9F/14F 3房2廳2衛 · 60.99 坪 17.9 萬/坪總 1,022 萬 2019-04-10 7F/14F 3房2廳2衛 · 60.99 坪 17.5 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。