彰化縣員林市龍富二街16號2F/15F
2019-05-11 實價登錄成交明細
成交總價 632 萬 16.2 萬/坪 × 41.69 坪
權狀坪數41.69 坪
主建物19.99 坪
公設比33.1%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 41.69 坪
└ 主建物 19.99 坪
└ 公設等 21.7 坪
土地持分 7.3 坪
0 坪41.69 坪
土地坐落 三多段 687 地號
價格拆解
成交總價632 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價532 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 16.1
龍富二街中位 18.2
員林市 2019 年中位 17.1
比本棟中位 高 1%比龍富二街中位 低 11%比員林市 2019 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交632 萬
+35%
2026 年推估854 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 222 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）426 萬
每月月付15,945 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：原預售屋合約金額為新台幣632萬元整，現由買方另提供預售屋權利買賣契約書暨價金信託履約管理申請書買賣總價為新台幣658萬3200元整含車位，交易日期民國112年02月16日預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-02 5F/15F 3房2廳2衛 · 42.11 坪 27.3 萬/坪總 1,150 萬 2024-11-15 2F/15F 3房2廳2衛 · 41.69 坪 24 萬/坪總 1,000 萬 2024-07-15 11F/15F 2房2廳1衛 · 34.37 坪 26.4 萬/坪總 908 萬 2024-05-20 11F/15F 2房2廳1衛 · 34.37 坪 24.9 萬/坪總 855 萬 2023-10-25 10F/15F 3房2廳2衛 · 42.57 坪 16.7 萬/坪總 710 萬 2023-10-02 5F/15F 3房2廳2衛 · 42.03 坪 25.7 萬/坪總 1,080 萬 2023-09-27 4F/15F 3房2廳2衛 · 41.69 坪 24.2 萬/坪總 1,010 萬 2019-05-12 2F/15F 3房2廳2衛 · 41.69 坪 15.9 萬/坪總 615 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。