彰化縣員林市新生路325巷10號3F/14F
2021-01-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,125 萬 23.8 萬/坪 × 47.27 坪
權狀坪數47.27 坪
主建物24.09 坪
公設比41.1%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 47.27 坪
└ 主建物 24.09 坪
└ 公設等 23.18 坪
土地持分 6.25 坪
0 坪47.27 坪
土地坐落 莒光段 3312 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,125 萬
扣車位後房價1,125 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 11.6
新生路中位 25.6
員林市 2021 年中位 20.4
比本棟中位 高 105%比新生路中位 低 7%比員林市 2021 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,125 萬
+15%
2026 年推估1,297 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 172 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）225 萬
貸款（8 成）900 萬
每月月付33,718 元
30 年總利息314 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-06 6F/14F 3房2廳2衛 · 47.27 坪 26.4 萬/坪總 1,250 萬 2023-07-17 14F/14F 2房2廳2衛 · 47.27 坪 26.4 萬/坪總 1,250 萬 2017-04-10 7F/14F 2房2廳2衛 · 47.27 坪 18.3 萬/坪總 865 萬 2015-10-29 14F/14F 3房2廳2衛 · 47.27 坪 18.6 萬/坪總 880 萬 2013-12-27 11F/14F 3房2廳2衛 · 47.27 坪 11.4 萬/坪總 528 萬 2013-11-29 3F/14F 3房2廳2衛 · 47.27 坪 11.9 萬/坪總 548 萬 2013-10-30 4F/14F 3房2廳2衛 · 47.27 坪 10.9 萬/坪總 500 萬 2013-10-30 6F/14F 3房2廳2衛 · 47.27 坪 11.3 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。