彰化縣彰化市民生路23號4F/8F
2021-12-30 實價登錄成交明細
成交總價 315 萬 22.1 萬/坪 × 14.24 坪
權狀坪數14.24 坪
主建物11.51 坪
公設比19.2%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 14.24 坪
└ 主建物 11.51 坪
└ 公設等 2.73 坪
土地持分 2.12 坪
0 坪14.24 坪
土地坐落 南郭段南郭小段 280-14 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 16.6
民生路中位 15.1
彰化市 2021 年中位 20.7
比本棟中位 高 33%比民生路中位 高 46%比彰化市 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交315 萬
+15%
2026 年推估364 萬
以彰化市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）63 萬
貸款（8 成）252 萬
每月月付9,441 元
30 年總利息88 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-08-19 5F/8F 1房1廳1衛 · 10.52 坪 23.8 萬/坪總 250 萬 2024-06-10 8F/8F 3房2廳2衛 · 26.04 坪 20.2 萬/坪總 525 萬 2023-08-01 2F/8F 4房2廳2衛 · 39.58 坪 16 萬/坪總 634 萬 2023-08-01 3F/8F 3房2廳2衛 · 30.1 坪 17.5 萬/坪總 526 萬 2023-02-14 4F/8F 1房1廳1衛 · 10.52 坪 23.8 萬/坪總 250 萬 2021-02-10 4F/8F 2房2廳1衛 · 21.53 坪 18.6 萬/坪總 400 萬 2020-12-14 3F/8F 1房1廳1衛 · 14.81 坪 16.5 萬/坪總 245 萬 2018-06-16 7F/8F 1房0廳1衛 · 7.15 坪 22.4 萬/坪總 160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。