彰化縣員林市員水路二段421巷23弄37之7號2F/5F
2020-12-01 實價登錄成交明細
成交總價 122 萬 12.4 萬/坪 × 9.83 坪
權狀坪數9.83 坪
主建物6.48 坪
公設比28.9%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 9.83 坪
└ 主建物 6.48 坪
└ 公設等 3.35 坪
土地持分 2.69 坪
0 坪9.83 坪
土地坐落 豐年段 198 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 11.2
員水路二段中位 14.7
員林市 2020 年中位 18.3
比本棟中位 高 11%比員水路二段中位 低 16%比員林市 2020 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交122 萬
+28%
2026 年推估156 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）24 萬
貸款（8 成）98 萬
每月月付3,656 元
30 年總利息34 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-02-14 2F/5F 1房0廳1衛 · 9.83 坪 26.5 萬/坪總 260 萬 2023-09-21 5F/5F 1房1廳1衛 · 9.83 坪 11.4 萬/坪總 112 萬 2019-02-27 4F/5F 1房1廳1衛 · 9.83 坪 10.2 萬/坪總 100 萬 2018-03-27 4F/5F 1房0廳1衛 · 9.83 坪 11.2 萬/坪總 110 萬 2016-11-22 2F/5F 0房0廳0衛 · 9.83 坪 10.2 萬/坪總 100 萬 2016-04-22 4F/5F 1房0廳1衛 · 9.83 坪 9.2 萬/坪總 90 萬 2015-08-06 5F/5F 1房1廳1衛 · 9.83 坪 11.4 萬/坪總 112 萬 2014-03-18 2F/5F 1房1廳1衛 · 9.83 坪 11.3 萬/坪總 111 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。