彰化縣員林市興學一街98號1F/7F
2021-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 805 萬 21.2 萬/坪 × 37.05 坪
權狀坪數37.05 坪
主建物21.96 坪
公設比26.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 37.05 坪
└ 主建物 21.96 坪
└ 公設等 15.09 坪
土地持分 8 坪
0 坪37.05 坪
土地坐落 復興段 1389 地號
價格拆解
成交總價805 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價725 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 23.7
興學一街中位 16.7
員林市 2021 年中位 20.4
比本棟中位 低 11%比興學一街中位 高 27%比員林市 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交805 萬
+15%
2026 年推估928 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 123 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）580 萬
每月月付21,729 元
30 年總利息202 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：本案交易總價包括其他買賣登記案件價格
同址其他成交（8 筆）
2026-03-22 4F/7F 3房2廳2衛 · 37.54 坪 26.6 萬/坪總 1,000 萬 2023-08-08 2F/7F 3房2廳2衛 · 34.44 坪 23.7 萬/坪總 815 萬 2019-10-16 2F/7F 3房2廳2衛 · 34.44 坪 18 萬/坪總 620 萬 2019-10-16 3房2廳2衛 · 39 坪 17.7 萬/坪總 690 萬 2017-09-12 3F/7F 2房2廳2衛 · 37.85 坪 16.9 萬/坪總 635 萬 2017-06-25 4F/7F 2房2廳2衛 · 37.54 坪 16.9 萬/坪總 632 萬 2017-05-25 5F/7F 2房2廳2衛 · 42.06 坪 16.3 萬/坪總 698 萬 2017-05-14 6F/7F 2房2廳2衛 · 37.85 坪 17.8 萬/坪總 666 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。