彰化縣員林市莒光路161巷12號8F/10F
2021-11-04 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 22.9 萬/坪 × 29.43 坪
權狀坪數29.43 坪
主建物16.8 坪
公設比30.1%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 29.43 坪
└ 主建物 16.8 坪
└ 公設等 12.63 坪
土地持分 8.15 坪
0 坪29.43 坪
土地坐落 三義段 519 地號
價格拆解
成交總價640 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價580 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 19.3
莒光路中位 15.8
員林市 2021 年中位 20.4
比本棟中位 高 19%比莒光路中位 高 45%比員林市 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交640 萬
+14%
2026 年推估729 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 89 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：1.土地買賣價款新台幣244萬元正，建物買賣價款新台幣336萬元正。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。