彰化縣員林市民生路53號10F/11F
2019-02-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 520 萬 14.7 萬/坪 × 35.27 坪
權狀坪數35.27 坪
主建物19.46 坪
公設比29.3%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 35.27 坪
└ 主建物 19.46 坪
└ 公設等 15.81 坪
土地持分 3.52 坪
0 坪35.27 坪
土地坐落 員林段 116 地號
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 14.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.7 萬/坪
本筆成交 14.7
本棟中位 19.6
民生路中位 18.7
員林市 2019 年中位 17.1
比本棟中位 低 25%比民生路中位 低 21%比員林市 2019 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交520 萬
+33%
2026 年推估691 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 171 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。