彰化縣花壇鄉學前路302號2F/7F
2021-02-07 實價登錄成交明細
成交總價 618 萬 19.6 萬/坪 × 31.54 坪
權狀坪數31.54 坪
主建物19.31 坪
公設比32.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 31.54 坪
└ 主建物 19.31 坪
└ 公設等 12.23 坪
土地持分 11.17 坪
0 坪31.54 坪
土地坐落 南口段 502 地號
價格拆解
成交總價618 萬
扣車位後房價618 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 20.5
學前路中位 19.9
花壇鄉 2021 年中位 19.7
比本棟中位 低 4%比學前路中位 低 2%比花壇鄉 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交618 萬
+23%
2026 年推估761 萬
以花壇鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 143 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）494 萬
每月月付18,522 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋買賣總價新台幣618萬元整，113.03.21簽立預售屋讓渡書買賣總價新台幣740萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-26 7F/7F 2房1廳1衛 · 25.47 坪 20.8 萬/坪總 530 萬 2026-02-28 5F/7F 3房2廳2衛 · 31.54 坪 28.2 萬/坪總 888 萬 2026-02-27 7F/7F 3房2廳2衛 · 34.82 坪 25.8 萬/坪總 900 萬 2025-12-22 6F/7F 3房2廳2衛 · 31.54 坪 25.7 萬/坪總 810 萬 2025-12-10 7F/7F 3房2廳2衛 · 31.54 坪 26.3 萬/坪總 830 萬 2024-11-05 7F/7F 3房2廳2衛 · 31.54 坪 26.3 萬/坪總 830 萬 2024-11-03 4F/7F 2房2廳1衛 · 22.69 坪 20.5 萬/坪總 465 萬 2021-06-24 7F/7F 3房2廳2衛 · 34.82 坪 20.7 萬/坪總 719 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。