彰化縣員林市山腳路二段460巷87弄26之16號
2025-12-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,280 萬 32.4 萬/坪 × 39.53 坪
權狀坪數39.53 坪
主建物37.86 坪
公設比0%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 39.53 坪
└ 主建物 37.86 坪
└ 公設等 1.67 坪
土地持分 44.21 坪
0 坪44.21 坪
土地坐落 新中州段 1316-8 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.4 萬/坪
本筆成交 32.4
本棟中位 32.4
山腳路二段中位 17.6
員林市 2025 年中位 23.8
比本棟中位 高 0%比山腳路二段中位 高 84%比員林市 2025 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,280 萬
+3%
2026 年推估1,313 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房1廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：員林市-新中州段1316-3地號，權利範圍：1/6、員林市新中州段1314地號，權利範圍：1/6，員林市新中州段1316-8地號等三筆土地，價格：新台幣6305000元。員林市新中州段515建號建物，價格：新台幣6400000元。員林市新中州段1136-10地號土地，價格：新台幣95000元。其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。