彰化縣員林市昌平街95號4F/6F
2023-04-24 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 14 萬/坪 × 39.41 坪
權狀坪數39.41 坪
主建物26.29 坪
公設比26.3%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 39.41 坪
└ 主建物 26.29 坪
└ 公設等 13.12 坪
土地持分 5.81 坪
0 坪39.41 坪
土地坐落 靜修段 641 地號
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 14 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 14
昌平街中位 11.6
員林市 2023 年中位 23.4
比本棟中位 高 0%比昌平街中位 高 21%比員林市 2023 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交550 萬
+1%
2026 年推估555 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（8 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。