彰化縣員林市員水路二段421巷23弄37之4號1F/5F
2020-12-22 實價登錄成交明細
成交總價 120 萬 12.2 萬/坪 × 9.83 坪
權狀坪數9.83 坪
主建物6.48 坪
公設比28.9%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 9.83 坪
└ 主建物 6.48 坪
└ 公設等 3.35 坪
土地持分 2.69 坪
0 坪9.83 坪
土地坐落 豐年段 198 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 14
員水路二段中位 14.7
員林市 2020 年中位 18.3
比本棟中位 低 13%比員水路二段中位 低 17%比員林市 2020 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交120 萬
+29%
2026 年推估154 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）24 萬
貸款（8 成）96 萬
每月月付3,597 元
30 年總利息33 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。