彰化縣員林市員林大道五段227號11F/14F
2018-12-22 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 18.1 萬/坪 × 40.42 坪
權狀坪數40.42 坪
主建物16.52 坪
公設比34.8%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 40.42 坪
└ 主建物 16.52 坪
└ 公設等 23.9 坪
土地持分 6 坪
0 坪40.42 坪
土地坐落 惠農段 1245 地號
價格拆解
成交總價650 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價550 萬
單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 17.6
員林大道五段中位 17.2
員林市 2018 年中位 17
比本棟中位 高 3%比員林大道五段中位 高 5%比員林市 2018 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交650 萬
+37%
2026 年推估894 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 244 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-18 2F/14F 2房2廳1衛 · 40.42 坪 17 萬/坪總 686 萬 2020-02-28 6F/14F 2房2廳1衛 · 40.42 坪 17.5 萬/坪總 655 萬 2019-04-09 14F/14F 2房2廳1衛 · 40.42 坪 19.6 萬/坪總 705 萬 2019-03-21 4F/14F 2房2廳1衛 · 40.42 坪 17.1 萬/坪總 615 萬 2018-12-12 13F/14F 2房2廳1衛 · 40.42 坪 19.1 萬/坪總 688 萬 2018-11-19 2F/14F 2房2廳1衛 · 40.42 坪 17.2 萬/坪總 633 萬 2018-10-26 12F/14F 2房2廳1衛 · 40.42 坪 18.6 萬/坪總 675 萬 2018-10-09 3F/14F 2房2廳1衛 · 40.42 坪 17 萬/坪總 626 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。