彰化縣彰化市埔陽街268號5F/7F
2022-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,450 萬 27.6 萬/坪 × 88.94 坪
權狀坪數88.94 坪
主建物53.17 坪
公設比28.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 88.94 坪
└ 主建物 53.17 坪
└ 公設等 35.77 坪
土地持分 22.36 坪
0 坪88.94 坪
土地坐落 延平段 963 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,450 萬
扣車位後房價2,450 萬
單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 22
埔陽街中位 20.1
彰化市 2022 年中位 22.4
比本棟中位 高 25%比埔陽街中位 高 37%比彰化市 2022 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,450 萬
+7%
2026 年推估2,619 萬
以彰化市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 169 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）490 萬
貸款（8 成）1,960 萬
每月月付73,429 元
30 年總利息683 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-25 7F/7F 3房2廳2衛 · 77.04 坪 29.2 萬/坪總 2,250 萬 2023-05-11 3F/7F 4房2廳2衛 · 88.94 坪 27.9 萬/坪總 2,480 萬 2022-07-12 3F/7F 4房2廳3衛 · 88.41 坪 28.3 萬/坪總 2,500 萬 2022-07-01 6F/7F 4房2廳3衛 · 88.81 坪 25.3 萬/坪總 2,250 萬 2022-03-25 7F/7F 4房2廳3衛 · 77.04 坪 29 萬/坪總 2,230 萬 2019-12-13 6F/7F 4房2廳3衛 · 88.81 坪 22 萬/坪總 1,950 萬 2019-12-10 5F/7F 4房2廳3衛 · 88.94 坪 22.3 萬/坪總 1,980 萬 2019-12-06 4F/7F 4房2廳3衛 · 88.81 坪 20.6 萬/坪總 1,825 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。