彰化縣員林市南昌路39號
2025-08-19 實價登錄成交明細
成交總價 398 萬 5.6 萬/坪 × 70.63 坪
權狀坪數70.63 坪
主建物66.55 坪
公設比0%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 70.63 坪
└ 主建物 66.55 坪
└ 公設等 4.08 坪
0 坪70.63 坪
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.6 萬/坪
本筆成交 5.6
本棟中位 4.3
南昌路中位 13.7
員林市 2025 年中位 23.8
比本棟中位 高 30%比南昌路中位 低 59%比員林市 2025 年中位 低 76%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交398 萬
+2%
2026 年推估406 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）318 萬
每月月付11,929 元
30 年總利息111 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：建物坐落地號：黎明段121地號；
同址其他成交（7 筆）
2024-06-04 1F/4F 0房0廳0衛 · 4.68 坪 4.3 萬/坪總 20 萬 2024-03-02 2房2廳3衛 · 70.63 坪 4.3 萬/坪總 300 萬 2016-11-22 1F/4F 0房0廳0衛 · 4.68 坪 3.8 萬/坪總 18 萬 2016-01-18 1F/4F 0房0廳0衛 · 14.05 坪 4.3 萬/坪總 60 萬 2016-01-11 0房0廳0衛 · 54.55 坪 1 萬/坪總 54 萬 2015-12-28 0房0廳0衛 · 166.47 坪 1.5 萬/坪總 255 萬 2015-09-21 4房2廳3衛 · 70.63 坪 1.4 萬/坪總 100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。