彰化縣彰化市四維路69巷1弄2號12F/12F
2022-01-18 實價登錄成交明細
成交總價 806 萬 19.2 萬/坪 × 42.11 坪
權狀坪數42.11 坪
主建物29.63 坪
公設比13.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 42.11 坪
└ 主建物 29.63 坪
└ 公設等 12.48 坪
土地持分 6.7 坪
0 坪42.11 坪
土地坐落 大埔段 553 地號
價格拆解
成交總價806 萬
扣車位後房價806 萬
單價 19.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 20.5
四維路中位 13.7
彰化市 2022 年中位 22.4
比本棟中位 低 6%比四維路中位 高 40%比彰化市 2022 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交806 萬
+7%
2026 年推估862 萬
以彰化市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）645 萬
每月月付24,157 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含土地增值稅或其他稅費62820元；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。