彰化縣員林市溝皂街200號5F/17F
2019-01-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 553 萬 15.8 萬/坪 × 37.96 坪
權狀坪數37.96 坪
主建物17.28 坪
公設比33.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 37.96 坪
└ 主建物 17.28 坪
└ 公設等 20.68 坪
土地持分 6.48 坪
0 坪37.96 坪
土地坐落 溝皂段 889 地號
價格拆解
成交總價553 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價463 萬
單價 15.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 22.1
溝皂街中位 24.1
員林市 2019 年中位 17.1
比本棟中位 低 29%比溝皂街中位 低 34%比員林市 2019 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交553 萬
+35%
2026 年推估748 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 195 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）93 萬
貸款（8 成）370 萬
每月月付13,877 元
30 年總利息129 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層5F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-12-22 10F/17F 2房1廳1衛 · 38.31 坪 27.9 萬/坪總 1,068 萬 2023-07-20 15F/17F 2房2廳1衛 · 38.31 坪 26.9 萬/坪總 1,032 萬 2022-05-21 6F/17F 2房2廳1衛 · 37.96 坪 22.1 萬/坪總 838 萬 2021-02-21 14F/17F 2房2廳1衛 · 38.31 坪 18.3 萬/坪總 700 萬 2020-12-29 7F/17F 2房2廳1衛 · 38.31 坪 16.1 萬/坪總 615 萬 2020-09-20 16F/17F 2房2廳2衛 · 38.31 坪 22.2 萬/坪總 760 萬 2020-09-05 11F/17F 2房2廳1衛 · 38.31 坪 19.3 萬/坪總 676 萬 2019-08-05 11F/17F 2房2廳2衛 · 38.31 坪 16 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。