彰化縣員林市員林大道五段186號11F/15F
2021-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 18.5 萬/坪 × 43.22 坪
權狀坪數43.22 坪
主建物23.08 坪
公設比40.3%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 43.22 坪
└ 主建物 23.08 坪
└ 公設等 20.14 坪
土地持分 5.81 坪
0 坪43.22 坪
土地坐落 惠農段 1137 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 16.9
員林大道五段中位 17.2
員林市 2021 年中位 20.4
比本棟中位 高 9%比員林大道五段中位 高 8%比員林市 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交800 萬
+16%
2026 年推估926 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 126 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-10 12F/15F 3房2廳2衛 · 45.64 坪 23 萬/坪總 1,050 萬 2025-12-28 6F/15F 3房2廳2衛 · 35.98 坪 25.7 萬/坪總 925 萬 2025-08-01 6F/15F 3房2廳2衛 · 43.28 坪 24.3 萬/坪總 1,050 萬 2025-01-20 7F/15F 3房2廳2衛 · 45.13 坪 26 萬/坪總 1,173 萬 2024-09-08 12F/15F 3房2廳2衛 · 45.64 坪 22.2 萬/坪總 1,015 萬 2024-06-18 4F/15F 3房2廳2衛 · 43.64 坪 24.8 萬/坪總 1,080 萬 2024-06-01 3F/15F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 23.5 萬/坪總 1,055 萬 2024-05-22 9F/15F 2房2廳2衛 · 43.08 坪 26.1 萬/坪總 1,126 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。