彰化縣彰化市中山路二段644巷16號4F/7F
2021-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 22.5 萬/坪 × 44.9 坪
權狀坪數44.9 坪
主建物23.68 坪
公設比32.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 44.9 坪
└ 主建物 23.68 坪
└ 公設等 21.22 坪
土地持分 12.31 坪
0 坪44.9 坪
土地坐落 南郭段南郭小段 38-10 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,000 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價860 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 24
中山路二段中位 16.2
彰化市 2021 年中位 20.7
比本棟中位 低 6%比中山路二段中位 高 39%比彰化市 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,000 萬
+14%
2026 年推估1,140 萬
以彰化市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 140 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：土地交易總價3010000元建物交易總價5590000元
同址其他成交（8 筆）
2025-11-21 3F/7F 3房2廳2衛 · 49.57 坪 32.2 萬/坪總 1,596 萬 2024-05-06 6F/7F 2房2廳1衛 · 34.29 坪 28.8 萬/坪總 988 萬 2021-12-26 3F/7F 3房2廳2衛 · 44.18 坪 27.9 萬/坪總 1,200 萬 2021-09-03 7F/7F 3房2廳2衛 · 50.78 坪 26 萬/坪總 1,266 萬 2021-09-02 4F/7F 3房2廳2衛 · 44.18 坪 24.4 萬/坪總 1,055 萬 2021-08-26 3F/7F 3房2廳2衛 · 44.9 坪 25.1 萬/坪總 1,100 萬 2021-08-24 6F/7F 2房2廳1衛 · 34.29 坪 25.2 萬/坪總 837 萬 2021-08-21 5F/7F 3房2廳2衛 · 44.18 坪 24.5 萬/坪總 1,060 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。