彰化縣員林市浮圳路二段386號8F/12F
2022-01-05 實價登錄成交明細
成交總價 788 萬 13.9 萬/坪 × 56.51 坪
權狀坪數56.51 坪
主建物32.85 坪
公設比31.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 56.51 坪
└ 主建物 32.85 坪
└ 公設等 23.66 坪
土地持分 9.53 坪
0 坪56.51 坪
土地坐落 僑信段 249 地號
價格拆解
成交總價788 萬
扣車位後房價788 萬
單價 13.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.9 萬/坪
本筆成交 13.9
本棟中位 13.9
浮圳路二段中位 16.9
員林市 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 0%比浮圳路二段中位 低 18%比員林市 2022 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交788 萬
+3%
2026 年推估812 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）630 萬
每月月付23,617 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。