彰化縣彰化市龍涎北路302號11F/12F
2021-03-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 8.1 萬/坪 × 123.63 坪
權狀坪數123.63 坪
主建物75.02 坪
公設比32.9%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 123.63 坪
└ 主建物 75.02 坪
└ 公設等 48.61 坪
土地持分 18.57 坪
0 坪123.63 坪
土地坐落 南郭段坑子內小段 108 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 8.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.1 萬/坪
本筆成交 8.1
本棟中位 9.7
龍涎北路中位 9.9
彰化市 2021 年中位 20.7
比本棟中位 低 16%比龍涎北路中位 低 18%比彰化市 2021 年中位 低 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,000 萬
+14%
2026 年推估1,140 萬
以彰化市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 140 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：二等親買賣
同址其他成交（8 筆）
2026-04-08 3F/12F 4房2廳2衛 · 62.11 坪 14.2 萬/坪總 880 萬 2023-03-10 12F/12F 5房2廳2衛 · 120.94 坪 9.9 萬/坪總 1,200 萬 2023-03-01 4F/12F 4房2廳2衛 · 50.71 坪 15.4 萬/坪總 780 萬 2018-06-10 6F/12F 4房2廳2衛 · 61.82 坪 9.9 萬/坪總 610 萬 2017-02-15 9F/12F 4房2廳3衛 · 123.63 坪 9.3 萬/坪總 1,150 萬 2015-07-26 1F/12F 3房2廳2衛 · 62.9 坪 10.6 萬/坪總 668 萬 2015-06-01 2F/12F 3房2廳2衛 · 62.14 坪 9.7 萬/坪總 600 萬 2014-10-06 7F/12F 3房1廳2衛 · 61.82 坪 8.6 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。