彰化縣員林市山腳路三段228巷21號
2021-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 660 萬 27.6 萬/坪 × 23.95 坪
權狀坪數23.95 坪
主建物21.78 坪
公設比0%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 23.95 坪
└ 主建物 21.78 坪
└ 公設等 2.17 坪
土地持分 32.65 坪
0 坪32.65 坪
土地坐落 新中州段 408 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 31.5
山腳路三段中位 18.8
員林市 2021 年中位 20.4
比本棟中位 低 12%比山腳路三段中位 高 47%比員林市 2021 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交660 萬
+15%
2026 年推估761 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 101 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）528 萬
每月月付19,781 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。