彰化縣花壇鄉金城街196號3F/5F
2021-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 745 萬 18.8 萬/坪 × 39.54 坪
權狀坪數39.54 坪
主建物24.12 坪
公設比32.4%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 39.54 坪
└ 主建物 24.12 坪
└ 公設等 15.42 坪
土地持分 12.1 坪
0 坪39.54 坪
土地坐落 華南段 464-21 地號（共 6 筆土地）
價格拆解
成交總價745 萬
扣車位後房價745 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 19.1
金城街中位 19.3
花壇鄉 2021 年中位 19.7
比本棟中位 低 2%比金城街中位 低 3%比花壇鄉 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交745 萬
+23%
2026 年推估918 萬
以花壇鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 173 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）149 萬
貸款（8 成）596 萬
每月月付22,329 元
30 年總利息208 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：原買受人予民國114年03月31日將權利讓渡予受讓人，成交價格不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-03 3F/5F 3房2廳2衛 · 39.54 坪 21.8 萬/坪總 860 萬 2023-11-27 3F/5F 3房2廳2衛 · 43.76 坪 20.2 萬/坪總 825 萬 2023-09-16 2F/5F 3房2廳2衛 · 43.76 坪 20.2 萬/坪總 835 萬 2023-07-09 2F/5F 3房2廳2衛 · 44.66 坪 20.1 萬/坪總 850 萬 2023-04-01 2F/5F 3房2廳2衛 · 37.46 坪 20.4 萬/坪總 715 萬 2023-03-31 2F/5F 3房2廳2衛 · 39.54 坪 20.4 萬/坪總 755 萬 2023-03-27 3F/5F 3房2廳2衛 · 37.46 坪 20.4 萬/坪總 715 萬 2022-11-07 4F/5F 3房2廳2衛 · 39.54 坪 19.1 萬/坪總 755 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。