彰化縣員林市三民街38號10F/10F
2019-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,016 萬 21.2 萬/坪 × 50.82 坪
權狀坪數50.82 坪
主建物28.67 坪
公設比29%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 50.82 坪
└ 主建物 28.67 坪
└ 公設等 22.15 坪
土地持分 8.68 坪
0 坪50.82 坪
土地坐落 員林段 161-40 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,016 萬
其中車位−50 萬
扣車位後房價966 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 19.7
三民街中位 20.2
員林市 2019 年中位 17.1
比本棟中位 高 8%比三民街中位 高 5%比員林市 2019 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,016 萬
+35%
2026 年推估1,374 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 358 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）193 萬
貸款（8 成）773 萬
每月月付28,952 元
30 年總利息269 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（50 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-04-04 9F/10F 3房2廳2衛 · 54.53 坪 30.3 萬/坪總 1,650 萬 2022-03-30 4F/10F 3房2廳2衛 · 59.7 坪 25.1 萬/坪總 1,500 萬 2020-06-04 6F/10F 3房2廳2衛 · 54.53 坪 17.8 萬/坪總 970 萬 2020-06-04 8F/10F 3房2廳2衛 · 45.65 坪 19.7 萬/坪總 900 萬 2019-12-31 6F/10F 3房2廳2衛 · 50.82 坪 19.1 萬/坪總 920 萬 2019-12-24 7F/10F 3房2廳2衛 · 50.82 坪 19.7 萬/坪總 950 萬 2019-12-17 4F/10F 3房2廳2衛 · 50.82 坪 20.2 萬/坪總 970 萬 2019-10-09 7F/10F 3房2廳2衛 · 54.53 坪 19.2 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。