彰化縣員林市新義街91號4F/7F
2022-03-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,030 萬 24.8 萬/坪 × 41.62 坪
權狀坪數41.62 坪
主建物25.45 坪
公設比34%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 41.62 坪
└ 主建物 25.45 坪
└ 公設等 16.17 坪
土地持分 12.21 坪
0 坪41.62 坪
土地坐落 至善段 532 地號（共 6 筆土地）
價格拆解
成交總價1,030 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價970 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 25.8
新義街中位 29.3
員林市 2022 年中位 23.5
比本棟中位 低 4%比新義街中位 低 15%比員林市 2022 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,030 萬
+5%
2026 年推估1,079 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）776 萬
每月月付29,072 元
30 年總利息271 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（60 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-08 3F/7F 3房2廳2衛 · 55.01 坪 21.2 萬/坪總 1,168 萬 2025-05-10 2F/7F 3房2廳2衛 · 45.63 坪 22.8 萬/坪總 926 萬 2025-04-25 2F/7F 3房2廳2衛 · 46.84 坪 23.4 萬/坪總 976 萬 2025-03-18 6F/7F 3房2廳2衛 · 45.63 坪 21.7 萬/坪總 918 萬 2025-03-15 3F/7F 3房2廳2衛 · 42.79 坪 23.1 萬/坪總 900 萬 2025-03-09 6F/7F 3房2廳2衛 · 46.85 坪 22.9 萬/坪總 988 萬 2025-03-05 5F/7F 3房2廳2衛 · 46.85 坪 21.4 萬/坪總 900 萬 2024-08-29 4F/7F 3房2廳2衛 · 45.63 坪 27.3 萬/坪總 1,088 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。